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买卖合同实用心得（三）

来源：互联网编辑：2007-7-10 8:19:10

第三，合同的基本内容，包括标的、规格、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式。这是合同的主体内容，是我们实现合同目的主要手段。
最后，是违约责任、解决争议的方法等。这是双方对履行合同中可能出现的意外情况的预见及其解决方式的预设。
另外，有的时候，很重要的合同，比如合同标的比较重大的，或者说对方当事人的资信不太让人相信的，为了保护自己利益，我们可能会需要在合同中约定担保条款，或者在主合同之外另行签订一份担保合同。无论担保条款还是担保合同，都涉及到《担保法》的内容，这里就不详细解说了。简单的说，只要对方同意，我们可以要求对方提供一定的财产(主要是不动产)，如房屋、土地使用权等作为抵押，并到有关国家机关办理抵押登记(担保法规定以土地使用权、房产、林木、航空器船舶车辆、企业的设备等几种财产作抵押必须办理登记，否则不生效)；我们也可以要求对方以一定的财产(主要是动产和权利)作为质押，如以对方持有的股权作质押等，注意，以股权作质押也能办理相关的登记。我们还可以要求对方提供一位资信较好、财力雄厚的个人或公司作为保证人，保证人在我们的合同上保证人的位置签章或者单独与我们达成保证合同，保证就生效了，如果将来与我们交易的对方不履行合同，保证人就要承担责任。
以上是合同的主要框架，适用于各类合同，当然每类合同还有自己的特殊条款。合同法第十二条规定的合同内容为八项，但实际合同中这八项是远远不够的，那么在这八项之外，我们还应该规定些什么内容呢？我们应该以什么样的思路来设计合同的条款呢？很多人习惯于用权利义务的方法来草拟合同，合同主体为两大条，一条是甲方权利和义务，一条是乙方权利和义务。这种方法因为设计的合同很没有条理性，看着好像权利义务很清楚，但实际上很杂乱，双方的权利义务各自独立，没有对应起来，对于合同的一个方面、一个事项，双方到底有哪些权利和义务反而不清楚。
那么，具体合同文本的起草，尤其是公司比较常用的合同范本，最好由专业的法律人士来起草，使我们的合同更加 完善、规范。仅就买卖合同特殊需要注意的问题阐述如下：
1、买卖合同第一要特殊注意的是标的物条款。无论是对于买方还是卖方而言，描述交易的对象——买卖合同的标的物的条款都是十分重要的。
一般说来，标的物条款包括以下内容：
①基本描述：包括产品的型号、品牌、生产商（或产地）、颜色、数量、长、宽、高等基本属性的描述，当然，有些性质可以根据实际情况省略，但是型号、生产商（或产地）一般不能省略。
②价格：价格包括单价和总价格，应该明确写明币种，防止出现理解上的偏差。
③质量标准：一般情况下应该明确规定具体的质量标准，有时也可以指定已有的标准为质量标准，比如：“质量标准按照《产品说明书》第XX条的规定执行”。
2、买卖合同另一个需要特殊注意的条款是就是交货方式和交货地点。因为根据《合同法》以及《民事诉讼法》的规定，交货方式和交货地点对于货物风险的转移和合同履行地的确定都具有重要的意义，因此，需要根据我们是买方还是卖方慎重选择交货方式和交货地点，确保在平等互利的情况下降低我们的风险，或者至少可以准确地预见到我们可能存在的风险。
3、检验条款也是买卖合同的一个重要条款。一般情况下，买卖合同发生纠纷无非就是买方认为产品的质量有问题而拒 绝支付货款或者要求赔偿并因此发生纠纷，那么，对产品质量问题买方应当在什么时间进行检验，在什么时间向卖方提出异议才具有法律效力？《合同法》第一百五 十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人懈怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未 通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。”那么，无论我们作为买方还是卖方，都应该根据上述规定来完善检验条款，为履行合同提供明确的依据。
4、关于分期交货或分期付款。在买卖合同实践中，卖方分批交付标的物的情形是很常见的。这样，如果卖方对其中一批标的物不进行交付或者交付的内容不符合约定，买方是否享有解除合同的权利以及在多大范围内享有解除合同的权利可能是我们比较关心的问题。这可以分为三种情况：第一，在分批交付货物的情况下，如果卖方对其中一批货物不进行交付或者交付不符合约定，致使不能实现合同目的，则买方可以就该批货物解除合同。这一般适用于各分批交付的货物之间没有相互依存、相互搭配的关系，是否交付该批货物并不影响其他各批货物的履行和使用。此时， 就该批货物解除合同，但其余各批仍应按原合同履行。

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